El mercado inmobiliario en Colombia está atravesando por un momento de transformaciones significativas. Con el inicio del 2024, entraron en vigor nuevas regulaciones que buscan equilibrar las relaciones entre arrendadores y arrendatarios, respondiendo a las dinámicas económicas actuales y la inflación registrada en el último año.
Para las inmobiliarias y propietarios, entender estas normativas no es solo una cuestión de cumplimiento legal, sino una ventaja estratégica para mantener la rentabilidad y asegurar contratos a largo plazo. A continuación, desglosamos los puntos más importantes que debes conocer.
Límites al incremento del canon de arrendamiento
Uno de los cambios más comentados es el tope fijado para el incremento anual de los cánones de arrendamiento de vivienda urbana. De acuerdo con la Ley 820 de 2003, este incremento no puede superar el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior.
«La certidumbre jurídica es el pilar para un mercado de arrendamiento dinámico, seguro y accesible para todos los colombianos en este 2024.»
Esto significa que los ajustes que se realicen a partir de enero deben calcularse cuidadosamente para evitar sanciones. Además, el incremento solo es aplicable una vez se cumplan los 12 meses de ejecución del contrato o desde su último reajuste.
Recomendaciones para Inmobiliarias e Inquilinos
Para navegar estos cambios con éxito, sugerimos implementar las siguientes prácticas dentro de sus gestiones operativas y comerciales:
- Revisión de Contratos: Actualizar los modelos de contrato de arrendamiento para reflejar de forma clara las nuevas cláusulas.
- Comunicación Transparente: Informar a los inquilinos con antelación sobre el valor del incremento, adjuntando la justificación legal.
- Uso de Garantías: Apoyarse en pólizas de arrendamiento y servicios como el Estudio de Arrendamiento para mitigar riesgos de impago.
- Digitalización: Implementar plataformas para la firma electrónica y la gestión documental eficiente.
En El Libertador, estamos comprometidos con brindar las herramientas y el respaldo necesario para que las inmobiliarias puedan operar con total tranquilidad.
Nuestros estudios de arrendamiento han sido actualizados para considerar las nuevas variables económicas, ofreciendo un perfilamiento de riesgo más preciso.
